PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
3194 Sayılı İmar Kanununun 8. maddesinin (b) fıkrasında, “İmar planları, nazım imar planı ve uygulama imar planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak belediye sınırları içinde kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye Meclisince onaylanarak yürürlüğü girer onaylanmış planlarda yapılacak değişikliklerde aynı usule tabidir. ” hükmü yer almaktadır.
02/11/1985 tarih ve mükerrer 18916 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 3. maddesinin 6.bendinde, plan değişikliğinin, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan plan düzenlemeler olduğu hüküm altına alınmıştır.
İmar planlarının, planlanan yörenin bugünkü durumunun, olanaklarının ve ilerideki gelişmelerinin gerçeğe en yakın şekilde saptanabilmesi için coğrafi veriler, beldenin kullanılışı, donatımı ve mali bilgiler gibi konularda yapılacak araştırma ve anket çalışmaları sonucu elde edilecek bilgiler ışığında, çeşitli kentsel işlevler arasında var olan ya da sağlanabilecek olanaklar ölçüsünde en iyi çözüm yollarını bulmak belde halkına iyi yaşama düzeni ve koşulları sağlamak amacıyla kentin kendine özgü yaşayış biçimi ve karakteri, nüfus, alan ve yapı ilişkileri, yörenin gerek çevresiyle ve gerekse çeşitli alanları arasında olan bağlantıları, halkın sosyal ve kültürel gereksinimleri, güvenlik ve sağlığı ile ilgili konular göz önüne alınarak hazırlanması gerekmektedir.
Anılan ölçütlere göre hazırlanan imar planları zamanla planlanan alandaki koşulların zorunlu kıldığı biçimde ve yasalarda öngörülen yöntemlere uygun olarak değiştirilir.
İmar planı değişikliğinin, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, teknik ve sosyal donatı dengesini bozmayacak nitelikte, bilimsel, nesnel ve teknik gerekçelere dayanan, kamu yararının zorunlu kılması halinde yapılan düzenlemeler olması gerekmektedir.
Yukarıda yer verilen mevzuat hükümlerinden de görüldüğü üzere yapılan plan değişikliğinin plan bütünlüğüne uygun olması, plan tadilatı ile ulaşılması hedeflenen amaçların sağlanması ve değişikliğin kamu yararı amacına uygun olması zorunluluktur. Aksi halde yapılan imar plan değişikliği ilgili mevzuat hükümlerine aykırı olacaktır.