KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE ECRİMİSİL

Kamulaştırma kararı almadan veya kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan taşınmaza el koymuş bulunan idare, haksız işgalci konumundadır. Davalı idarenin kamulaştırma bedelinin tespiti, tapu iptali ve tescil/sicilden terkin istekli davayı açtığı tarihe kadar taşınmaza el atması haksız fiil niteliğindedir.
Kamulaştırma bedelinin tespiti davalarında, dava tarihine göre belirlenen taşınmaz bedelinin tahsiline ve bu tarih itibariyle faize hükmedildiğinden taşınmazın malik/malikleri, anılan davanın açıldığı tarihten geriye doğru ecrimisil isteyebileceklerdir.
Başka deyişle kamulaştırmasız el atma sebebiyle ecrimisil, davalı idare tarafından kamulaştırma bedelinin tespiti davasının açıldığı tarihe kadar istenebilir. Kamulaştırma davası sonunda mahkemece kamulaştırma bedelinin ödenmesine karar verildiği tarih dikkate alınmaz.
Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 2017/1273 E. , 2019/911 K. Sayılı kararı da bu niteliktedir.
Örneğin; idarelerce herhangi bir kamulaştırma işlemi olmaksızın paylı hissedarları bulunan bir taşınmaza el atıldığında yukarıda belirtmiş olduğumuz ilkeler çerçevesinde zamanaşımı def’i de dikkate alınarak talep edilen dönemler için ecrimisil hesabı yaptırılması ve paylı hissedarlara payları oranında belirlenen miktarın ödenmesi gerekmektedir.
Nitekim Yargıtay 8. Hukuk Dairesinin 2018/10522 E. , 2021/1134 K. Sayılı kararı da bu mahiyettedir.
•