HAK SAHİPLİĞİ KAPSAMINDA KAMU KULLANIMINA AYRILAN ALANLAR Mülkiyet hakkı kapsamında hak sahibi olan gerçek ve tüzel kişilerin hak sahipliğinin bulunduğu alanda imar plan değişikliği veya başkaca bir sebeple kısıtlanması halinde eş değer bir yer verilmelidir. Bu anlamda tapu tahsis belgesi tapuya eşdeğer nitelikte belgedir. Gecekondu bölgelerinde yasa kapsamında verilen tapu tahsis belgelerinin kazanılma aşamasında usul…
İNANÇLI İŞLEM Sözleşme özgürlüğü çerçevesinde imzalanan inançlı işlem aşağıda yer verilen ilkelerin esas alınması taraflar açısından temel teminattır. Aksi durumda hak kaybının doğması kaçınılmazdır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 26. (mülga 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 19.) maddesinde yer alan “sözleşme özgürlüğü” ilkesi kapsamında inançlı sözleşmelerin düzenlenebileceği ve geçerliliği kabul edilmektedir. İnançlı işlemlerde inanan ve inanılan…
MUNZAM ZARAR Munzam zarar Borçlar Kanununun 122. Maddesinde; Alacaklı, temerrüt faizini aşan bir zarara uğramış olursa, borçlu kendisinin hiçbir kusuru bulunmadığını ispat etmedikçe, bu zararı da gidermekle yükümlüdür. Temerrüt faizini aşan zarar miktarı görülmekte olan davada belirlenebiliyorsa, davacının istemi üzerine hâkim, esas hakkında karar verirken bu zararın miktarına da hükmeder. Şeklinde düzenlenmiştir. Söz konusu zararın…
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYIPLI İŞ Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür. Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin bedele, başka bir…
KULLANIM KADASTROSU ÇERÇEVESİNDE 2B ARAZİSİ Orman kadastro komisyonlarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin, hali hazır vasfı ile Hazinenin mülkiyetinde olacağı, ancak fiili kullanım durumları dikkate alınmak ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından ne zamandan beri kullanıldığı, kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle, ilgili Kanun’un 11….
KAT MÜLKİYETİ KANUNU GEREĞİNCE ALINAN KARARLAR İlgili mevzuat hükümlerinde kat mülkiyetinin yönetim ve seçimine ilişkin karar süreci ayrıntılı olarak izah edilmiştir. Yönetim ve denetim bu mevzuata göre yapılmaktadır. Söz konusu kanun hükümleri hilafına bir yönetim ve denetim yargı yoluna başvurulmasını gerektirecektir. Bu noktada özellikle alınan kararlarda karar yetersayısına uyulmaması dava konusu edilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanununun…
MUVAZAA Muvazaa bir sözleşmenin taraflarının üçüncü kişilerden gerçek durumu gizleyerek onları aldatmak maksadıyla gerçek iradelerine uymayan ve kendi aralarında geçerli olmayan bir hususta anlaşmalarıdır Adına tapu tescili bulunan şahsın taşınmazının üçüncü kişi veya kişilere yolsuz olarak devredildiğinin ispatı açısından bedelde muvazaa iddiası tek başına yeterli değildir. Diğer tüm delillerin muvazaa iddiasına dayanak yapılması gerekmektedir. 01.04.1974…
KADASTRO GEÇİT HAKKI 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 747/2 maddesi gereğince geçit isteği, önceki mülkiyet ve yol durumuna göre en uygun komşuya, bu şekilde ihtiyacın karşılanmaması halinde geçit tesisinden en az zarar görecek olana yöneltilmelidir. Zira geçit hakkı taşınmaz mülkiyetini sınırlayan bir irtifak hakkı olmakla birlikte, özünü komşuluk hukukundan alır. Bunun doğal sonucu olarak yol…
Tapu iptali ve tescili davası; kanuna aykırı, usulsüz veya yolsuz düzenlendiği iddia HMK’nun 190.maddesi ve TMK’nin 6. maddesi gereğince herkes iddiasını ispatla mükelleftir. Örneğin; Uyuşmazlık konusu olayda davacı tarafça tapu memuru önünde davalı tarafa satış yapılmıştır. Satış öncesi tapu bedeli davacı tarafça karşı tarafa ödenmiştir. Aksini ileri sürerek açılan tapu iptal ve tescil davasında davalı…
Hisseli taşınmazlarda hissedarlardan herhangi biri tarafından, diğer hissedarlara noter kanalıyla tebligat yapılmadan üçüncü şahsa satış yapılması halinde, diğer hissedarlar şufa/ön alım hakkında dayanarak süresi içerisinde ve satış esnasında ödenen bedelin karşılanması suretiyle taşınmaz satışının iptali ile adlarına tescilini sağlayabilirler. Bu hususta üçüncü kişiye ödenecek bedel hesabı denkleştirici adalet prensibine göre yapılır. Denkleştirme hesabı; denkleştirici adalet…