KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYIPLI İŞ
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYIPLI İŞ
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Sözleşmenin taraflarından arsa sahibi, sözleşmeye uygun koşullarda arsasını yükleniciye teslim etmek, yüklenici kendisine karşı edimini yerine getirdiğinde de edimi karşılığı yükleniciye bırakılan bağımsız bölümlerin tapusunu ona devretmekle yükümlüdür.
Sözleşmenin diğer tarafı olan yüklenicinin bedele, başka bir anlatımla sözleşmede kararlaştırılan tapu payı veya bağımsız bölümlere hak kazanabilmesi için inşaatı sözleşme ve ekleri ile tasdikli proje ve inşaat ruhsatı ile kamu düzeninden olan imar mevzuatına uygun olarak tamamlayıp arsa sahiplerine teslim etmesi gerekir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taahhüt edilen işin eksik ve ayıp olması halinde Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılacak tespit davası ile eksikliklerin tespit edilmelidir.
Sulh Hukuk Mahkemelerinde yüklenici tarafından ayıp ve eksik işçilik/mal/hizmet tespiti halinde eksik ve ayıplı kısım bedeli için yüklenici tarafından ödenmelidir.
Bu çerçevede eksik ve ayıplı iş bedelinden kaynaklı tazminat istemlerinde;
Eksik ve ayıplı iş bedelinin, arsa sahibinin bağımsız bölümlerine isabet eden kısmının tamamının tazmini istenebilirken ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş bedelinin ise, sadece arsa sahibi hissesine düşen bedeli talep edilebilir.
Eğer ortak alanlardaki eksik ve ayıplı işler bedelinin arsa sahibi payına düşen kısmı belirlenmemiş ise, mahkemece yeni bir bilirkişi kurulu aracılığıyla açıklanan ilkeler doğrultusunda öncelikle, tazminat konusu yapılan kalemler tek tek değerlendirilip, ortak alanlardaki eksik ve ayıplı iş bedellerine ilişkin giderim bedelinin teslim tarihi itibariyle piyasa rayiçlerine göre ve davacı hissesine isabet eden miktarının belirlenerek oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gereklidir.